вопрос про обмен жильем.

Вообщем договорились мы с сестрой мужа обменяться жильем. мы ей нашу однушку, она нам дом, она 2 года там не живет и не собирается. Жилье они оба получили как сироты. А теперь сам вопрос, насколько сложно совершить данную сделку? обязательно ли жилье должно быть приватизировано? Заранее спасибо за ответ)