Квартирный вопрос

Многим эта тема ой-как знакома... 

Ситуация такая: своего жилья у нас пока нет. Живем с моей мамой в трешке. Но есть свои нюансы и как-то жить вместе становится все сложнее, особенно, когда дети уже есть. Так вот, решили мы с мужем попробовать подкопить деньжат и влезть уже в ипотеку, но это как минимум через год (за это время, не раньше, сможем насобирать сумму для первоначального взноса). Но тут очередной конфликт дома (с мамой) и уже даже мой муж готов съехать на съемную квартиру. И как раз появился тут знакомый наш, который сдает двушку не дорого и на длительный срок. И вот теперь у нас 2 варианта:

1) снять квартиру и жить в двушке, отдельно от мамы (большой плюс — делаем все, как хотим, когда хотим и никто нам нервы не трепит, и мы никому). НО тратить половину з/п на аренду и ком.услуги — соответственно, ни о каком накоплении денег не может быть и речи, т.к. финансовой помощи нам ждать неоткуда, а хатраты на двоих дтей, на проезд и питание, не маленькие. Короче, концы с концами сводить, жить от з/п до з/п (в принципе, ситуация не из приятных, конечно, но мы этого не боимся, эили так уже. Единственное, жаба реально давит, что куча денег уйдет чужому дяденьке, а мы так и останемся ни с чем).

2) стиснуть зубы и перетерпеть еще годик у мамы, попытаться закрыть глаза на все и т.п., подкопить денег и взять-таки кредит следующим летом. НО располагаться с 2-мя детьми в небольшой комнате (всяко уже думали, некуда нам тут расселиться в этой трешке, т.к. одна комната — мамина, а в зале нет дверей и нет возможности их поставить), зимой всяко придется жить с обогревателями, т.к. холодно у нас дома, соответственно, это дополнительные затраты и дополнительная опасность для детей (честно сказать, в нашей комнате только обогреватель поставить и развернуться уже негде). 

Вот, собственно, и вопрос: как бы вы поступили?