Срочно! Вопрос о материнском капитале!!!

Хотим квартиру обменять с доплатой. Вариапнт хороший предложили, три года ждать некогда!!! как можно обменять квартиру и доплатить мат. капиталлом?

Кто так уже делал?

Ответы юристов и банкиров приветствуются!