Подскажите, пожалуйста. Покупаю землю у физлица в ипотеку (семейная). ЗУ стоит прилично: 7,63 сотки…

Подскажите, пожалуйста. Покупаю землю у физлица в ипотеку (семейная). ЗУ стоит прилично: 7,63 сотки за 3 300 000. Продавец женщина, 1959 года рождения. В договоре купли-продажи хочу указать, что при продаже не была под влиянием, мол, в здравом уме (так она писала в договоре при покупке паркинга). ЗУ сына, но оформлено на маму. На сделке мама должна быть на месте без доверенностей и тд. Как себя уберечь? От различных схем и тд..а-ля Долина. Женщине всё-таки 66 лет.