договор безвозмездного пользования жилым помещением

подруга хочет оформить постоянную прописку мне и сыну на основании договора безвозмездного пользования. на руках у подруги есть договор купли-продажи, св-во о собственности она не оформляла. достаточно ли этого договора для оформления договора безвозмездного пользования жилым помещением?

обязательно ли договор должен быть составлен в нотариальной конторе? если составить договор самим и прийти к нотариусу за заверением подлинности подписи договора, будет ли этот договор иметь юридическую силу такую же, как договор составленный нотариусом?