¿Me podrían aconsejar, por favor? Estoy comprando un terreno a una persona física con hipoteca (hipo…

¿Me podrían aconsejar, por favor? Estoy comprando un terreno a una persona física con hipoteca (hipoteca familiar). El terreno es bastante caro: 7.63 áreas por 3.300.000. La vendedora es una mujer nacida en 1959. En el contrato de compraventa, quiero indicar que ella no estaba bajo coacción al vender, que estaba en pleno uso de sus facultades mentales (así lo escribió en el contrato al comprar un estacionamiento). El terreno es de su hijo, pero está registrado a nombre de la madre. La madre debe estar presente en la transacción sin ningún tipo de poder notarial, etc. ¿Cómo puedo protegerme? De esquemas fraudulentos, etc., como el caso 'Dolina'. Después de todo, la mujer tiene 66 años.